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■　なぜ、水漏れが起きるのか　　　　【給水・給湯管　編】

マンション購入前に知っておきたい豆知識-マンションチェック

・そこに継手があるから・・・の画像です。これは洗面所にある床下点検口を開けて見える給水（青）・給湯（赤）配管の集合継手（アイボリー）です。 給水・給湯配管では継手は不可欠で、以前は鋼管であったり、ビニール管、銅管だったりでしたが、最近は継手の少ないこのさや管ヘッダー方式が主流です。 ＜給水のしくみ＞＜給湯のしくみ＞＜在来工法＞　 以前の鋼管タイプは衝撃・火災には威力をするのですが、継手部分が早いもので２年で腐食がはじまり、配管には常時水圧がかかっていますので、腐食した弱い部分からの水漏れがその時期多く発生しました。腐食については別項で詳しく特集します。

・今でも給水に使われているビニール管。これは軽量で加工・接合もしやすく材料も安い、いいことずくめで長く主流でしたが、衝撃に弱く、接合に専用接着材を使用するのですが、職人さんの施工によりばらつきが出やすく接着剤の性能も良いので竣工時のテストでは抜落ちは出ないのですが、接着剤の薄い部分、差込の浅い部分より序々に水漏れがはじまります。その後、衝撃に強い耐衝撃性ビニール管（HIP）が出てきましたが接合方式はビニール管と同一です。

・給湯管で長く主流だったのが銅管。温水が60℃近くを搬送するには最近までは溶存酸素に強い　また、温度差の激しい配管には大変便利な管材です。欠点として材質が鋼管より柔らかく変形しやすい、肉厚が薄い。最大の難点が接合にろう付けを行うことです。口径の小さい配管の周囲にくまなく接合するのはベテランの職人芸に頼るしかない。接合個所は継手が30個/戸、として60〜70個所にもなる。これは住戸数の多いマンションでは漏れないことを祈るしかないでしょう。

・その後軽量で加工しやすく継手を少なくできる被覆材付き軟質銅管も登場しましたが、接合方式は同一です。管肉厚が薄く加工搬送も手軽だったのですが、今まで継手部分の水漏れが主だったのですが、直管部分で管肉厚が薄い分、少さな穴が空くようになり、これよりの水漏れがはじまります。

・これらに類する配管には床暖房・温水暖房コンセント・浴室乾燥機・浴槽追焚き配管があり、水漏れの症状もほぼ同様です。